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財政部近日針對夫妻贈與、售屋課稅作出放寬解釋。本報資料照
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財政部近日針對夫妻贈與、售屋課稅作出放寬解釋,房仲業試算,先前贈與房產的夫妻,若土地價值3000萬,日後原價出售,可省下400~900萬元的稅金,1000萬的土地,也可節省300萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,土增稅有自用住宅10%優惠,但一生一次,由於夫妻贈與免稅,因此不少夫妻,先生如已用過一生一次,會把房子過戶到太太名下,以便出售時再用一次以節稅。

但在房地合一稅實施後,曾經這樣贈與的夫妻,省了土增稅,卻得面臨驚人資本利得稅。

原因是財政部認為贈與的房產,受贈者並未付出成本,日後把房子賣掉,只允許用公告現值作為取得成本扣除。用實際售價計算獲利,卻以公告現值作為成本,相減之後,課稅金額相當驚人。

這也是房地合一稅上路後,父母贈與房產給子女件數大減的主因,因為已失去贈與節稅效果。

不過財政部近日最新公告的解釋令,針對夫妻贈與部分「網開一面」,明顯放寬。

根據財政部公告,夫或妻如果在2015年12月31日之前購入不動產,並在2016年房地合一上路後,才進行配偶間贈與,然後出售,只要夫妻共同持有時間滿二年以上,放寬可以適用舊制,也就是沒有房地合一稅,等於土地交易不用繳資本利得稅。

如果夫妻間贈與後轉售,適用房地合一稅,也可以以當初買進的價格,作為取得成本,而非以遠低於市價的土地公告現值當作成本,這點也可以省下許多稅金。

信義房屋試算,如果先生在2012年以3000萬元買入土地(2016年土地公告現值1000萬),2016年贈與給太太,太太在2017年以原價3000萬轉售他人,若在解釋前,可能被認定須課徵房地合一稅,以3000萬減1000萬,獲利達2000萬,可能得面臨400萬的資本利得稅。

但在財政部新解釋令之後,因為夫妻持有超過兩年以上,直接適用舊制,沒有房地合一稅的問題,且土地免繳所得稅。

另外如果先生2016年3月以3000萬買入土地(2016年土地公告現值1000萬),2016年4月贈與給太太,太太2017年2月以原價3000萬售出,適用房地合一新制,若是解釋前按土地公告現值做為成本課稅,1年內短期轉期出售需課徵45%,稅金高達900萬元。新的解釋可採當初取得市價認定,沒有獲利不用繳稅。







▲湖人尋求交易楊恩。(圖/達志影像/美聯社)

記者潘泓鈺/綜合報導

湖人即有機會在後衛選秀大年終搶到前3順位,因此昨日先將「板凳暴徒」威廉斯(Lou Williams)交易至火箭,23日傳出球團也打算交易楊恩(Nick Young),且只求換回1支次輪籤。

湖人昨日人事大地震,魔術強森(Magic Johnson)與布萊恩(Rob Pelinka)經紀人佩林卡分別接手籃球營運副總裁、球隊總管,不到24小時內就推動威茶盤廉斯交易案,從火箭手中換來布魯爾(Corey Brewer)與2017末段首輪籤。不過這還沒結束,23日再傳要交易楊恩,只求換回1支次輪籤。

▲威廉斯遭交易至火箭。(圖/達志影像/美聯社)

「先知道自己將被交易反而是件好事。」楊恩談到自己的交易傳聞時說道,「我會沒事的,就靜觀其變吧,交易傳聞我已經聽了一輩子。希望不是留下就是去到一支季後賽實力的球隊。」

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去年楊恩在史考特(Byron Scott)的揮毫下,以33.9%的慘澹命中率平均繳出7.3分,本季迎來新帥華頓(Luke Walton)之後,楊恩的命中率上升至44.1%,三分命中率也來到生涯新高的41.3%,平均斬獲13.8分。

一度以5成勝率排名西區前8的湖人,歷經12月低潮後徹底崩盤,將獲得2017選秀前3順位的機率一舉提高至46.9%,有望在弗茲(Markelle Fultz)、博爾(Lonzo Ball)、傑克森(Josh Jackson)與史密斯(Dennis Smith)等頂級後衛的2017後衛選秀大年中,選進重建基石,因此打算交易雙雙年過30的威廉斯、楊恩,清出空間為培養新秀做準備。

▲湖人在奈許交易案中送出的首輪籤,由於近年戰績慘澹至今還沒落到76人手中。(圖/達志影像/美聯社)

湖人觀世音 菩薩在2012年與太陽的奈許(Steve Nash)交易案中,送出一支2015年至2017年受保護首輪選秀權(2015,前5順位保護、2016-17,前3順位保護、2018不受保護),最後輾轉交易到76人手中。2015年以及2016年湖人以皆獲第2順位,並選進羅素(D'Angelo Russell)以及英格雷(Brandon Ingram),拖垮76人重建進度。截自15日,湖人以聯盟倒數第三的19勝37敗,擁有46.7%機率留住這支選秀權。

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